Содержание статьи(20)
- Калькулятор єОселя
- Что такое «єОселя»
- Статистика программы єОселя
- Обновление программы в 2025–2026 годах
- Кто может брать участие
- Категории участников єОселя
- «єОселя»: условия программы
- Банки-партнёры єОселя
- Ограничения площади жилья (с 9 февраля 2026)
- Банки-партнёры программы
- Требования к заёмщику по проекту «єОселя»
- Юридические нюансы и ограничения
- Региональные коэффициенты стоимости
- Скрытые расходы программы «єОселя»
- Как подать заявку
- Какие документы нужны для «єОселя»?
- Преимущества и недостатки программы «єОселя»
- Преимущества
- Недостатки
- ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ (FAQ)
Программа «єОселя» — государственная ипотечная программа Украины, позволяющая гражданам получить доступный кредит на жильё под 3% или 7% годовых. Оператор программы — Укрфинжитло, оформление — через портал «Дія». По состоянию на март 2026 года выдано более 22 000 кредитов на общую сумму около 40 млрд ₴.
Это крупнейшая жилищная программа независимой Украины: средний кредит составляет ~1,8 млн ₴, а средняя площадь приобретённого жилья — около 55 м². Программа позволяет купить квартиру, дом, дуплекс или таунхаус на первичном или вторичном рынке.
Калькулятор єОселя
Рассчитайте ежемесячный платёж с учётом двухуровневой ставки
⚠ По программе єОселя ставка возрастает на 3% после 10-го года: с 3% до 6%
* Расчёт ориентировочный. Точные суммы зависят от банка, страховой компании и нотариуса.
Что такое «єОселя»
«єОселя» стартовала в октябре 2022 года по инициативе Президента Украины как ответ на жилищный кризис, вызванный полномасштабным вторжением России. Изначально программа была рассчитана на военнослужащих, ветеранов и внутренне перемещённых лиц (ВПЛ), но с августа 2023 года её расширили на всех граждан.
Механизм работы: государство через Укрфинжитло (дочерняя компания Фонда госимущества) предоставляет средства банкам-партнёрам для выдачи льготных ипотечных кредитов. Банки получают фиксированную комиссию, а заёмщик — ставку значительно ниже рыночной (рыночная ипотека в Украине — 18–22% годовых).
Ключевое отличие от обычной ипотеки — двухуровневая ставка: первые 10 лет действует базовая ставка (3% или 7%), после чего она возрастает на 3 п.п. (до 6% или 10% соответственно). Это всё равно значительно ниже рыночных условий, но эту особенность стоит учитывать при планировании бюджета.
Статистика программы єОселя
Обновление программы в 2025–2026 годах
Программа «єОселя» постоянно развивается. В 2025–2026 годах произошли существенные изменения:
- 10 января 2026 — мобилизованные военнослужащие получили льготную ставку 3% (ранее — только 7% как общая категория).
- 30 января 2026 — разрешено покупать дома, дуплексы и таунхаусы (ранее — только квартиры).
- 9 февраля 2026 — введены новые ограничения площади жилья: макс. 52,5 м² для квартиры (1–2 человека) и 62,5 м² для дома, +21 м² на каждого следующего члена семьи.
- Бюджет 2026 — на программу предусмотрено 17,1 млрд ₴. План Укрфинжитло — выдать 20–25 млрд ₴ кредитов.
Кроме того, НБУ анонсировал переход к новой модели єОселі: банки будут выдавать ипотеки самостоятельно, а Укрфинжитло будет выкупать ипотечные портфели через 3 года. Это позволит увеличить объёмы кредитования без дополнительной нагрузки на бюджет.
Изменения 2026 года:
- С 10 января 2026 — мобилизованные военнослужащие теперь получают ставку 3% (ранее 7%)
- С 30 января 2026 — расширены типы жилья: дома, дуплексы и таунхаусы теперь допускаются
єОселя — это не просто ипотечная программа. Это возможность для каждого украинца, который защищает нашу страну, для медиков и учителей, для каждой семьи, которая нуждается в собственном доме.
Кто может брать участие
Программа охватывает 5 категорий участников с разными ставками. Ставка 3% — для тех, кто защищает, лечит и обучает. Ставка 7% — для остальных граждан, нуждающихся в жилье:
- Контрактные военные (3%) — военнослужащие ВСУ, НГУ, ГПСУ, СБУ, полицейские, спасатели.
- Мобилизованные (3%) — с 10 января 2026 года имеют такие же условия, как и контрактники.
- Медики и учителя (3%) — врачи, медсёстры, учителя, учёные государственных и коммунальных учреждений.
- Ветераны и ВПЛ (7%) — ветераны войны, семьи погибших защитников, внутренне перемещённые лица.
- Общая категория (7%) — все граждане 18–70 лет без собственного жилья или с площадью менее 52,5 м² на человека.
Для подтверждения статуса льготной категории необходимо предоставить соответствующие документы (военный билет, справку с места работы, удостоверение ВПЛ и т.д.). Проверку проводит Укрфинжитло в течение 24 часов после подачи заявки.
Категории участников єОселя
Ставки и условия для каждой категории
Военнослужащие по контракту ВСУ, НГУ, ГПСУ, СБУ и правоохранители
Мобилизованные военнослужащие — ставка 3% с 10 января 2026 года
Врачи, медсёстры, учителя и учёные государственных/коммунальных учреждений
Ветераны войны, семьи погибших защитников, внутренне перемещённые лица
Все граждане 18–70 лет, не имеющие жилья или имеющие менее 52,5 м² на человека
«єОселя»: условия программы
Основные параметры ипотечного кредита по программе «єОселя»:
- Ставка: 3% годовых (льготные категории) или 7% (общая категория, ВПЛ, ветераны).
- Срок: до 20 лет. Минимальный — 5 лет.
- Первый взнос: от 20% стоимости жилья. Для молодёжи до 25 лет в Ощадбанке — от 10%.
- Максимальная сумма: до 6 млн ₴ (Ощадбанк, Кредит Днепро), до 5 млн ₴ (другие банки), до 3 млн ₴ (Глобус Банк).
- Типы жилья: квартиры, дома, дуплексы, таунхаусы (с 2026 года). Первичный и вторичный рынок.
Ограничения площади жилья (с 9 февраля 2026)
С февраля 2026 года действуют новые ограничения максимальной площади жилья:
- Квартира: не более 52,5 м² для семьи из 1–2 человек + 21 м² на каждого следующего, но не более 115,5 м².
- Дом/таунхаус: не более 62,5 м² для семьи из 1–2 человек + 21 м² на каждого следующего, но не более 125,5 м².
Например, семья из 4 человек может приобрести квартиру до 94,5 м² (52,5 + 21×2) или дом до 104,5 м² (62,5 + 21×2).
Двухуровневая ставка: первые 10 лет действует базовая ставка (3% или 7%). С 11-го года она возрастает на 3 п.п.: 3% → 6% или 7% → 10%. Используйте калькулятор єОселя в начале страницы для точного расчёта платежей с учётом изменения ставки.
Банки-партнёры программы
В программе участвуют 10 банков-партнёров. Крупнейший оператор — Ощадбанк (более 40% всех выданных кредитов). Каждый банк имеет свои особенности: различный максимальный размер кредита, требования к возрасту недвижимости, скорость рассмотрения заявки и дополнительные сервисы.
Государственные банки (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк) предлагают наибольшее покрытие по регионам и удобное онлайн-оформление. Частные банки (Глобус Банк, Кредит Днепро, Sense Bank) могут предложить более низкую реальную ставку или быстрое рассмотрение.
Ставка 3%
Военные (контракт + мобилизованные), медики, учителя, первое жильё
Ставка 7%
Общая категория, ВПЛ, ветераны
До 20 лет
Первый взнос — от 20% стоимости жилья
До 6 млн ₴
Квартиры, дома, дуплексы, таунхаусы (с 2026)
Банки-партнёры єОселя
Сравните условия 10 банков-партнёров программы
| Банк | Ставка | Макс. сумма | Срок | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Ощадбанк | 3% | 6 000 000 ₴ | до 20 лет | Крупнейший оператор еОселя, государственный банк · Сниженный взнос 10% для молодёжи до 25 лет |
| ПриватБанк | 3% | 5 000 000 ₴ | до 20 лет | Крупнейшая сеть отделений и банкоматов · Оформление через Приват24 |
| Укргазбанк | 3% | 5 000 000 ₴ | до 20 лет | Государственный эко-банк · Реальная ставка ~3,91% (одна из самых низких) |
| Глобус Банк | 3% | 3 000 000 ₴ | до 20 лет | Самая низкая реальная ставка ~3,75% · Принимает жилищные сертификаты |
| Банк Кредит Дніпро | 3% | 6 000 000 ₴ | до 20 лет | Макс. сумма кредита 6 млн ₴ · Недвижимость до 20 лет для ВПЛ |
| Sense Bank | 3% | 5 000 000 ₴ | до 20 лет | Удобное мобильное приложение · Недвижимость до 20 лет для ВПЛ |
| Sky Bank | 7% | 5 000 000 ₴ | до 20 лет | Только общая категория (7%) · Быстрое рассмотрение заявки |
| Таскомбанк | 3% | 5 000 000 ₴ | до 20 лет | Стандартные условия программы · Широкая сеть отделений |
| Бісбанк | 3% | 5 000 000 ₴ | до 20 лет | Недвижимость до 20 лет · Оценка от 3 900 ₴ |
| Радабанк | 3% | 5 000 000 ₴ | до 20 лет | Стандартные условия программы · Индивидуальный подход |
- Крупнейший оператор еОселя, государственный банк
- Сниженный взнос 10% для молодёжи до 25 лет
- Отделения во всех регионах
- Крупнейшая сеть отделений и банкоматов
- Оформление через Приват24
- Предельный возраст — 65 лет на момент погашения
- Государственный эко-банк
- Реальная ставка ~3,91% (одна из самых низких)
- Программы для энергоэффективного жилья
- Самая низкая реальная ставка ~3,75%
- Принимает жилищные сертификаты
- Макс. сумма кредита 6 млн ₴
- Недвижимость до 20 лет для ВПЛ
- Удобное мобильное приложение
- Недвижимость до 20 лет для ВПЛ
- Только общая категория (7%)
- Быстрое рассмотрение заявки
- Стандартные условия программы
- Широкая сеть отделений
- Недвижимость до 20 лет
- Оценка от 3 900 ₴
- Стандартные условия программы
- Индивидуальный подход
* Данные актуальны на февраль 2026. Точные условия уточняйте в банке.
По программе єОселя ставка фиксирована только на первые 10 лет. После этого она возрастает на 3 п.п. Например: 3% → 6% или 7% → 10%. Используйте калькулятор выше для точного расчёта.
Требования к заёмщику по проекту «єОселя»
Чтобы получить ипотеку по программе «єОселя», заёмщик должен соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство — гражданин Украины.
- Возраст — от 18 лет. На момент погашения кредита — не более 70 лет (ПриватБанк — 65 лет).
- Доход — подтверждённый официальный доход за последние 6 месяцев. Ежемесячный платёж не должен превышать 40–50% дохода.
- Отсутствие жилья — заёмщик не имеет собственного жилья или имеет менее 52,5 м² общей площади на одного человека.
- Кредитная история — отсутствие просроченных кредитов.
- Статус — для ставки 3%: документальное подтверждение принадлежности к льготной категории.
Подать заявку можно онлайн через портал eoselia.diia.gov.ua. Понадобится КЭП (квалифицированная электронная подпись) и сканкопии документов. Укрфинжитло проверяет заявку в течение 24 часов.
Юридические нюансы и ограничения
Программа «єОселя» имеет ряд юридических ограничений, которые стоит знать до подачи заявки:
- Запрещённое жильё: комнаты в общежитиях и гостиницах, квартиры в домах менее 2 этажей (кроме таунхаусов), аварийное жильё, объекты незавершённого строительства без документов.
- Возраст дома: устанавливается каждым банком индивидуально. Обычно — не более 15–20 лет для ВПЛ.
- Обременение: жильё, приобретённое по єОселі, находится в ипотеке банка до полного погашения кредита. Продать или подарить его без согласия банка нельзя.
- Целевое использование: жильё должно быть для собственного проживания, а не для сдачи в аренду или перепродажи.
Региональные коэффициенты стоимости
Предельная стоимость объекта рассчитывается на основе средней цены жилья в регионе с коэффициентом:
- 2,5 — Киев, Днепр, Одесса, Львов, Харьков.
- 2,0 — города с населением более 300 000 человек.
- 1,75 — остальные города и посёлки.
Если стоимость выбранного жилья превышает рассчитанный норматив, разницу заёмщик покрывает за счёт увеличенного первого взноса.
Скрытые расходы программы «єОселя»
Кроме первого взноса и ежемесячных платежей, при оформлении ипотеки по «єОселі» возникают дополнительные расходы:
- Оценка недвижимости — от 3 900 до 5 000 ₴ (единоразово).
- Нотариальное оформление — ~1% от стоимости жилья.
- Государственная пошлина — 1% от стоимости (регистрация права собственности).
- Страхование недвижимости — ~0,5% от стоимости ежегодно. Обязательное.
- Страхование жизни — ~0,3% от суммы кредита ежегодно.
- Комиссия банка — 0–0,5% от суммы кредита (единоразово, зависит от банка).
Для квартиры стоимостью 2 млн ₴ дополнительные расходы при оформлении составят примерно 50–60 тыс. ₴ единоразово, плюс ~16 тыс. ₴ ежегодно на страхование.
Как подать заявку
Процесс оформления ипотеки по программе «єОселя» состоит из 4 основных шагов — от подачи онлайн-заявки через портал «Дія» до подписания кредитного договора с банком-партнёром и получения ключей от нового жилья.
Средний срок от подачи заявки до получения кредита — 2–4 недели. Быстрее всего оформление — в Ощадбанке и ПриватБанке (до 10 рабочих дней).
Зарегистрируйтесь на Дії
Подайте заявку онлайн с помощью КЭП (электронной подписи)
Дождитесь проверки
Укрфинжитло проверит право на участие — обычно до 24 часов
Выберите банк-партнёр
Подайте заявку на кредит в выбранном банке из 10 партнёров
Оформите сделку
Найдите жильё, проведите оценку и подпишите договор
eoselia.diia.gov.ua — официальный портал подачи заявок
Какие документы нужны для «єОселя»?
Для получения предварительного решения банка необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт — ID-карта или загранпаспорт гражданина Украины.
- ИНН — идентификационный номер налогоплательщика (РНУКПН).
- Справка о доходах — за последние 6 месяцев с места работы или из ГНС (для ФЛП).
- Военный билет — для военнослужащих (контрактных и мобилизованных).
- Справка о статусе — удостоверение ВПЛ, справка с медицинского/учебного заведения (для льготных категорий).
- Свидетельство о браке — при наличии (влияет на допустимую площадь жилья).
- Документы на жильё — после выбора объекта: технический паспорт, выписка из реестра, отчёт об оценке.
Преимущества и недостатки программы «єОселя»
Преимущества
- Ставка 3–7% — в 3–6 раз ниже рыночной ипотеки (18–22%).
- Срок до 20 лет — доступный ежемесячный платёж даже при средней зарплате.
- Возможность купить как квартиру, так и дом (с 2026 года).
- Онлайн-оформление через «Дію» — удобно и быстро.
- 10 банков-партнёров — есть выбор по условиям и сервису.
- Уменьшенный взнос 10% для молодёжи до 25 лет (Ощадбанк).
Недостатки
- Ставка возрастает на 3 п.п. после 10-го года (3% → 6%, 7% → 10%).
- Ограничения площади: макс. 52,5 м² на 1–2 человек для квартиры.
- Невозможно продать или сдать жильё в аренду без согласия банка.
- Ограниченный бюджет программы — очереди на получение кредита.
- Не все регионы имеют достаточный выбор жилья в пределах ценовых нормативов.
- Высокие дополнительные расходы: оценка, нотариус, страхование.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ (FAQ)
Часто задаваемые вопросы
Ставка 3% годовых — для военнослужащих (контрактных и мобилизованных с января 2026), медиков, учителей, учёных. Ставка 7% — для общей категории граждан, ветеранов войны, семей погибших защитников и внутренне перемещённых лиц.
После 10-го года кредитования ставка возрастает на 3 процентных пункта: 3% становится 6%, а 7% становится 10%. Даже после повышения ставка остаётся значительно ниже рыночной ипотеки (18–22%).
Максимальная сумма зависит от банка: до 6 млн ₴ в Ощадбанке и Банке Кредит Днепро, до 5 млн ₴ в ПриватБанке, Укргазбанке и большинстве других, до 3 млн ₴ в Глобус Банке.
Стандартный первый взнос — от 20% стоимости жилья. Ощадбанк предлагает уменьшенный взнос 10% для молодёжи до 25 лет.
С 2026 года можно купить квартиру, дом, дуплекс или таунхаус на первичном или вторичном рынке. Не допускаются: комнаты в общежитиях, аварийное жильё, квартиры в домах менее 2 этажей (кроме таунхаусов).
С 9 февраля 2026 года: квартира — макс. 52,5 м² для семьи из 1–2 человек, +21 м² на каждого следующего, макс. 115,5 м²; дом — макс. 62,5 м² для 1–2 человек, +21 м², макс. 125,5 м².
Да, с 10 января 2026 года мобилизованные во время военного положения военнослужащие имеют право на льготную ставку 3% — наравне с контрактными военными.
По состоянию на март 2026 года более 22 000 украинских семей получили ипотечные кредиты по программе єОселя на общую сумму около 40 млрд ₴. Средний размер кредита — примерно 1,8 млн ₴.
Заявку можно подать онлайн через портал eoselia.diia.gov.ua с использованием КЭП (квалифицированной электронной подписи). После проверки Укрфинжитлом (до 24 часов) нужно выбрать банк-партнёр, подать заявку на кредит, найти жильё и подписать договор.
В программе 10 банков-партнёров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус Банк, Банк Кредит Днепро, Sense Bank, Sky Bank, Таскомбанк, Бисбанк и Радабанк. Крупнейший оператор — Ощадбанк (более 40% всех кредитов).
Кроме первого взноса: оценка недвижимости (~4 000 ₴), нотариальное оформление (~1%), госпошлина (1%), страхование недвижимости (~0,5% ежегодно), страхование жизни (~0,3% ежегодно), возможная комиссия банка (0–0,5%). Для квартиры за 2 млн ₴ это ~50–60 тыс. ₴ единоразово + ~16 тыс. ₴/год.
Жильё находится в ипотеке банка до полного погашения кредита. Продать, подарить или обменять его без согласия банка нельзя. Для продажи необходимо сначала полностью погасить остаток кредита.
Минимальный возраст — 18 лет. На момент погашения кредита заёмщику не должно быть больше 70 лет (в ПриватБанке — 65 лет). Таким образом, в 55 лет максимальный срок кредита составит 15 лет.
Основные изменения: мобилизованные получили ставку 3% (с 10.01.2026); разрешено покупать дома, дуплексы, таунхаусы (с 30.01.2026); новые ограничения площади (с 09.02.2026); бюджет 17,1 млрд ₴; НБУ анонсировал новую модель с участием банков как самостоятельных кредиторов.
Да, ВПЛ имеют право на участие в программе со ставкой 7% годовых. Для подтверждения статуса нужно удостоверение внутренне перемещённого лица. ВПЛ могут приобрести недвижимость в любом регионе.
Калькулятор на этой странице позволяет рассчитать ежемесячный платёж с учётом двухуровневой ставки (изменение после 10 лет), первого взноса, стоимости жилья в разных городах и скрытых расходов.
Средний срок от подачи заявки до подписания кредитного договора — 2–4 недели. Проверка Укрфинжитлом — до 24 часов, рассмотрение заявки банком — 3–7 рабочих дней, оценка недвижимости — 2–3 дня.
Досрочное погашение кредита разрешено без штрафов и комиссий. Однако рефинансирование (перевод кредита из одного банка в другой) пока не предусмотрено условиями программы.
В государственном бюджете на 2026 год на программу єОселя предусмотрено 17,1 млрд ₴. Укрфинжитло планирует выдать кредитов на сумму 20–25 млрд ₴, что превысит показатель 2025 года (14 млрд ₴).
Официальный портал программы — eoselia.diia.gov.ua. Также информацию публикуют Укрфинжитло (ukrfinzhytlo.in.ua), Министерство экономики (me.gov.ua) и банки-партнёры на своих сайтах.
Похожие статьи
Андрей Бондаренко — эксперт по финансовому консалтингу с более чем 10-летним опытом в сфере финансового анализа и управления капиталом.
Специализируется на анализе кредитных продуктов, банковских услуг и инвестиционных инструментов. Помогает читателям разобраться в сложных финансовых вопросах и принимать взвешенные решения.
Комментарии
Комментариев пока нет. Будьте первым!