Статистика · Офіційні дані Держстату
Ціни на житло в Україні
Ціни на житло в Україні за рік зросли на +12,8% — за офіційним індексом Держстату станом на IV квартал 2025. Первинний ринок (новобудови) подорожчав сильніше — на +14,3%, вторинний — на +12,0%; розрив між ринками становить 2,3 пп на користь первинного. За оперативними даними за I квартал 2026 ціни додали ще +6,1% до попереднього кварталу. Усі цифри тут — це офіційний індекс зміни цін, а не вартість квадратного метра в гривнях.
Оновлено за I квартал 2026·Джерело: Держстат·CC BY 4.0
За рік
+12,8%
офіційно, рік до року · IV квартал 2025
За квартал
+6,1%
оперативно, кв/кв · I квартал 2026
Лідер темпу
Первинний ринок +2,3 пп
первинний дорожчає швидше
Зростання від 2021
+77%
накопичено від кінця 2021
Первинний і вторинний ринки: динаміка цін
Накопичена зміна офіційного індексу за сегментами ринку, база — IV квартал 2021 = 100
На цьому графіку дві лінії динаміки цін поруч — первинний і вторинний ринки житла. Так видно головне: який ринок дорожчає швидше і як змінюється розрив між ними з часом. За останній рік первинний ринок випереджає на 2,3 пп (+14,3% проти +12,0%). А ось від кінця 2021 року обидва сегменти подорожчали майже однаково: первинний додав +77%, вторинний — +76%.
Динаміка за сегментами
Оберіть сегмент ринку й режим відображення — побачите динаміку саме того зрізу, який вас цікавить. Режими: за квартал, за рік і накопичено за весь період.
Темп зростання за сегментами
Сегменти ринку вишикувані за темпом зростання за останній період. Опорна лінія «Усього» показує середній рівень по ринку — тож одразу видно, які сегменти дорожчають швидше за ринок. Для квартир і будинків Держстат публікує лише квартальний показник — він позначений окремо.
- Усього+12,8%за рік
- Первинний ринок+14,3%за рік
- Вторинний ринок+12,0%за рік
- Житлові будинки+7,8%за квартал
- Квартири+5,3%за квартал
Усього по ринку (+12,8%)за рік — IV квартал 2025 · за квартал — I квартал 2026
Первинний ринок: новобудови
Первинний ринок — це житло в новобудовах від забудовника. За рік (до IV кварталу 2025) первинне житло подорожчало на 14,3%, за I квартал 2026 додало ще 4,8% до попереднього кварталу. Нижче — динаміка окремо для 1-, 2- і 3-кімнатних квартир; спарклайн показує накопичену траєкторію ціни від 2021 року.
| Сегмент | За рік | Від 2021 | Траєкторія від 2021 |
|---|---|---|---|
| Первинний ринок— весь сегмент | +14,3% | +77% | 108→177 |
| Однокімнатні | +14,6% | +71% | 105→171 |
| Двокімнатні | +14,1% | +67% | 105→166 |
| Трикімнатні | +13,2% | +70% | 105→170 |
За рік — IV квартал 2025 (рік до року). «Від 2021» — накопичена зміна від IV кварталу 2021. Траєкторія — накопичений індекс за останні 4 роки.
Вторинний ринок
Вторинний ринок — це житло з перепродажу, не від забудовника. За рік (до IV кварталу 2025) вторинне житло подорожчало на 12,0%, за I квартал 2026 — на 6,6% до попереднього кварталу. Спарклайн показує накопичену траєкторію ціни від 2021 року.
| Сегмент | За рік | Від 2021 | Траєкторія від 2021 |
|---|---|---|---|
| Вторинний ринок— весь сегмент | +12,0% | +76% | 103→176 |
| Однокімнатні | +12,7% | +65% | 102→165 |
| Двокімнатні | +12,1% | +71% | 103→171 |
| Трикімнатні | +11,8% | +60% | 101→160 |
За рік — IV квартал 2025 (рік до року). «Від 2021» — накопичена зміна від IV кварталу 2021. Траєкторія — накопичений індекс за останні 4 роки.
За типом житла
Динаміка залежить не лише від ринку, а й від типу житла. За I квартал 2026 квартири подорожчали на 5,3% за квартал, будинки — на 7,8%, тобто приватні будинки цьогоріч дорожчають помітно швидше за квартири.
Квартири
весь ринок квартир (первинний + вторинний)
+5,3%
за квартал · I квартал 2026
Житлові будинки
приватні житлові будинки
+7,8%
за квартал · I квартал 2026
Держстат публікує для цих типів лише квартальний показник.
За кімнатністю, за рік · IV квартал 2025
| Сегмент | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні |
|---|---|---|---|
| Первинний | +14,6% | +14,1% | +13,2% |
| Вторинний | +12,7% | +12,1% | +11,8% |
Як подорожчало житло з 2021 року
Від кінця 2021 року первинне житло подорожчало приблизно на +77%, вторинне — на +76%. Це накопичене зростання за майже чотири роки, а не за рік. Головних причин дві: повномасштабна війна стиснула пропозицію (нове будівництво в багатьох регіонах ускладнене), а девальвація гривні та інфляція підняли номінальні ціни. Важливо розрізняти номінальне й реальне зростання — офіційний індекс показує зміну в поточних гривнях, тож частину приросту «зʼїдає» інфляція.
| Рік | Зміна за рік | Накопичено (2021 = 100) |
|---|---|---|
| 2022 | +13,0% | 113 |
| 2023 | +14,5% | 129 |
| 2024 | +12,7% | 146 |
| 2025 | +12,8% | 165 |
| Разом | +77% | 165 |
Скільки коштує квадратний метр
Офіційний індекс Держстату не показує ціну квадратного метра в гривнях чи доларах — він показує лише відсоткову зміну цін. Тобто з нього видно, на скільки житло подорожчало, але не саму вартість «квадрата». Конкретну ціну за метр дають ринкові майданчики — наприклад, LUN та DIM.RIA, які рахують середні ціни з оголошень про продаж.
Орієнтир, а не офіційна цифра. Дані майданчиків спираються на ціни пропозиції (а не реальних угод) і помітно відрізняються по містах і навіть районах. Офіційний індекс на цій сторінці відповідає на інше питання: «на скільки відсотків змінилися ціни», а не «скільки коштує метр».
Чи впадуть ціни на житло у 2026 році
Експерти ринку очікують, що 2026 року житло продовжить дорожчати — за оцінками девелоперів та аналітиків, орієнтовно на 8–15% за рік; обвалу цін ніхто не прогнозує. За опитуваннями покупців на ринкових майданчиках, зростання — переважне очікування учасників ринку. У разі завершення війни окремі сценарні оцінки сягають кількох десятків відсотків, а в преміальних сегментах — подвоєння, через відкладений попит і повернення людей, але це сценарні припущення, а не гарантований прогноз. Нижче — короткі відповіді на найчастіші питання.
Поширені запитання
На скільки подорожчало житло в Україні за рік?
Чи впадуть ціни на житло у 2026 році?
Чи буде обвал цін на нерухомість?
Що станеться з цінами після завершення війни?
Яка різниця між первинним і вторинним ринком?
Звідки ці дані та що таке індекс цін на житло?
Джерело і методологія
Пов’язане