Статистика · Официальные данные Госстата
Цены на жильё в Украине
Цены на жильё в Украине за год выросли на +12,8% — по официальному индексу Госстата на IV квартал 2025. Первичный рынок (новостройки) подорожал сильнее — на +14,3%, вторичный — на +12,0%; разрыв между рынками составляет 2,3 пп в пользу первичного. По оперативным данным за I квартал 2026 цены прибавили ещё +6,1% к предыдущему кварталу. Все цифры здесь — это официальный индекс изменения цен, а не стоимость квадратного метра в гривнах.
Обновлено за I квартал 2026·Источник: Госстат·CC BY 4.0
За год
+12,8%
официально, год к году · IV квартал 2025
За квартал
+6,1%
оперативно, кв/кв · I квартал 2026
Лидер темпа
Первичный рынок +2,3 пп
первичный дорожает быстрее
Рост с 2021
+77%
накоплено с конца 2021
Первичный и вторичный рынки: динамика цен
Накопленное изменение официального индекса по сегментам рынка, база — IV квартал 2021 = 100
На этом графике две линии динамики цен рядом — первичный и вторичный рынки жилья. Так видно главное: какой рынок дорожает быстрее и как меняется разрыв между ними со временем. За последний год первичный рынок опережает на 2,3 пп (+14,3% против +12,0%). А с конца 2021 года оба сегмента подорожали почти одинаково: первичный прибавил +77%, вторичный — +76%.
Динамика по сегментам
Выберите сегмент рынка и режим отображения — увидите динамику именно того среза, который вас интересует. Режимы: за квартал, за год и накоплено за весь период.
Темп роста по сегментам
Сегменты рынка выстроены по темпу роста за последний период. Опорная линия «Всего» показывает средний уровень по рынку — поэтому сразу видно, какие сегменты дорожают быстрее рынка. Для квартир и домов Госстат публикует только квартальный показатель — он отмечен отдельно.
- Всего+12,8%за год
- Первичный рынок+14,3%за год
- Вторичный рынок+12,0%за год
- Жилые дома+7,8%за квартал
- Квартиры+5,3%за квартал
Всего по рынку (+12,8%)за год — IV квартал 2025 · за квартал — I квартал 2026
Первичный рынок: новостройки
Первичный рынок — это жильё в новостройках от застройщика. За год (до IV квартала 2025) первичное жильё подорожало на 14,3%, за I квартал 2026 прибавило ещё 4,8% к предыдущему кварталу. Ниже — динамика отдельно для 1-, 2- и 3-комнатных квартир; спарклайн показывает накопленную траекторию цены с 2021 года.
| Сегмент | За год | С 2021 | Траектория с 2021 |
|---|---|---|---|
| Первичный рынок— весь сегмент | +14,3% | +77% | 108→177 |
| Однокомнатные | +14,6% | +71% | 105→171 |
| Двухкомнатные | +14,1% | +67% | 105→166 |
| Трёхкомнатные | +13,2% | +70% | 105→170 |
За год — IV квартал 2025 (год к году). «С 2021» — накопленное изменение от IV квартала 2021. Траектория — накопленный индекс за последние 4 года.
Вторичный рынок
Вторичный рынок — это жильё с перепродажи, не от застройщика. За год (до IV квартала 2025) вторичное жильё подорожало на 12,0%, за I квартал 2026 — на 6,6% к предыдущему кварталу. Спарклайн показывает накопленную траекторию цены с 2021 года.
| Сегмент | За год | С 2021 | Траектория с 2021 |
|---|---|---|---|
| Вторичный рынок— весь сегмент | +12,0% | +76% | 103→176 |
| Однокомнатные | +12,7% | +65% | 102→165 |
| Двухкомнатные | +12,1% | +71% | 103→171 |
| Трёхкомнатные | +11,8% | +60% | 101→160 |
За год — IV квартал 2025 (год к году). «С 2021» — накопленное изменение от IV квартала 2021. Траектория — накопленный индекс за последние 4 года.
По типу жилья
Динамика зависит не только от рынка, но и от типа жилья. За I квартал 2026 квартиры подорожали на 5,3% за квартал, дома — на 7,8%, то есть частные дома в этом году дорожают заметно быстрее квартир.
Квартиры
весь рынок квартир (первичный + вторичный)
+5,3%
за квартал · I квартал 2026
Жилые дома
частные жилые дома
+7,8%
за квартал · I квартал 2026
Госстат публикует для этих типов только квартальный показатель.
По комнатности, за год · IV квартал 2025
| Сегмент | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
|---|---|---|---|
| Первичный | +14,6% | +14,1% | +13,2% |
| Вторичный | +12,7% | +12,1% | +11,8% |
Как подорожало жильё с 2021 года
С конца 2021 года первичное жильё подорожало примерно на +77%, вторичное — на +76%. Это накопленный рост почти за четыре года, а не за год. Главных причин две: полномасштабная война сжала предложение (новое строительство во многих регионах затруднено), а девальвация гривны и инфляция подняли номинальные цены. Важно различать номинальный и реальный рост — официальный индекс показывает изменение в текущих гривнах, поэтому часть прироста «съедает» инфляция.
| Год | Изменение за год | Накоплено (2021 = 100) |
|---|---|---|
| 2022 | +13,0% | 113 |
| 2023 | +14,5% | 129 |
| 2024 | +12,7% | 146 |
| 2025 | +12,8% | 165 |
| Итого | +77% | 165 |
Сколько стоит квадратный метр
Официальный индекс Госстата не показывает цену квадратного метра в гривнах или долларах — он показывает только процентное изменение цен. То есть из него видно, на сколько жильё подорожало, но не саму стоимость «квадрата». Конкретную цену за метр дают рыночные площадки — например, LUN и DIM.RIA, которые считают средние цены из объявлений о продаже.
Ориентир, а не официальная цифра. Данные площадок опираются на цены предложения (а не реальных сделок) и заметно отличаются по городам и даже районам. Официальный индекс на этой странице отвечает на другой вопрос: «на сколько процентов изменились цены», а не «сколько стоит метр».
Упадут ли цены на жильё в 2026 году
Эксперты рынка ожидают, что в 2026 году жильё продолжит дорожать — по оценкам девелоперов и аналитиков, ориентировочно на 8–15% за год; обвала цен никто не прогнозирует. По опросам покупателей на рыночных площадках, рост — преобладающее ожидание участников рынка. В случае завершения войны отдельные сценарные оценки достигают нескольких десятков процентов, а в премиальных сегментах — удвоения, из-за отложенного спроса и возвращения людей, но это сценарные предположения, а не гарантированный прогноз. Ниже — короткие ответы на самые частые вопросы.
Частые вопросы
На сколько подорожало жильё в Украине за год?
Упадут ли цены на жильё в 2026 году?
Будет ли обвал цен на недвижимость?
Что произойдёт с ценами после завершения войны?
В чём разница между первичным и вторичным рынком?
Откуда эти данные и что такое индекс цен на жильё?
Источник и методология
Связанное