Как выгодно инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость

Одним из самых надежных и эффективных способов вложения считается инвестиция в недвижимость. Прирост населения, повышение значимости городов в развитии общества, способствуют стабилизации роста недвижимости. Человек, который вкладывает в недвижимость, не только сохраняет свои финансы от инфляции, но и становится получателем пассивной прибыли. Не предпринимая никаких особых действий, а владея свободной недвижимостью, он будет иметь стабильный доход. Для начинающих и опытных инвесторов, вложение в недвижимость дает привлекательные возможности. Аналитики прогнозируют рост рынка недвижимости и поднятие на нее глобальных цен. Конечно, динамика роста не может показывать в разных странах одинаковые результаты. В каких-то регионах цена на недвижимость увеличивается интенсивней, а в других выглядит почти неизменной. И при инвестировании для ее перспективности следует учитывать этот фактор. 

Как определить, где лучше инвестировать в недвижимость?

В современном обществе инвестор имеет возможность вкладывать средства за пределами своей страны. Поэтому многие выходят на международный рынок, выбирая экономически выгодные государства с безопасной политической ситуацией. Но есть и те, кто предпочитает вкладываться в активы своей страны, считая такую деятельность комфортной. Но при этом даже на территории Украины есть регионы, где инвестирование в недвижимость является более выгодным. При выборе места для покупки недвижимости, следует обращать внимание на ряд моментов.

  • Тенденции рынка, или к какому виду недвижимости наблюдается повышенный интерес.  
  • Насколько регион пользуется популярностью у туристов. А это зависит во многом от развитости инфраструктуры, климатических и природных особенностей. 
  • Перспективы развития инвестиционного проекта.
  • Безопасность вложений. 
  • На какие выгоды для се6я может рассчитывать инвестор: размер пассивного дохода, рост цен, дополнительные привилегии вроде выхода бизнеса на более высокий уровень, возможность получения гражданства в другой стране. 
  • Характеристики объекта, что может повлиять на его стоимость. Это расположение объекта, его возраст и состояние, инфраструктура и спрос на рынке недвижимости в конкретном регионе. 

Как зарабатывать на покупке недвижимости? 

Есть несколько вариантов заработка на приобретенных объектах, что зависит от их вида. Если это квартиры, дома, апартаменты, можно просто, не прилагая никаких усилий ждать, пока объект поднимется в цене, а потом его продать. Но такой вариант имеет свои недостатки, а именно: отсутствие стабильного дохода, необходимость дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг. И к тому же неизвестно, насколько и как быстро подорожает купленная недвижимость. Другой вариант, более надежный, это сдача жилого или коммерческого помещения в аренду. Даже если сдавать 1-комнатную квартиру, которая расположена в центре города, можно обеспечить себе стабильную и крупную прибыль. За определенный срок вложение окупится, и станет приносить доход. Но и тут ест негативные моменты. Во-первых, нужно привести объект в приличное состояние, купить мебель, сделать ремонт. Во-вторых, найти честных арендаторов, которые будут исправно оплачивать аренду, не попортят имущество. 

Насколько выгодно вкладываться в недвижимость?

Вопрос сбережения капитала всегда и во всем мире является актуальным. И украинцы ищут возможности, чтобы не просто сохранить свои деньги, но и заставить их работать, чтобы приумножить сбережения. 

Инвестиции в жилую недвижимость на первичном рынке означают покупку квартиры на стадии строительства, или в ЖК который только сдается в эксплуатацию. Стоимость такого жилья зависит от стадии развития проекта. Если это этап планирования или начальная стадия возведения жилого дома, квартира будет стоить на порядок дешевле готового жилья. Инвестор, который вложился в такой тип недвижимости и проведение ремонтных работ, может продать квартиру намного дороже или сдавать ее в аренду. Данный вариант инвестирования имеет свои риски, в частности недобросовестность компании-застройщика.

Менее рискованно выглядит вариант с инвестицией в недвижимость вторичного рынка. Но доходность такого жилья может быть несколько меньше, а расходы выше. Человек, который купил квартиру на вторичном рынке с перспективой сдачи ее в аренду, должен будет оплатить налоги и ремонт, привести жилое помещение в достойный вид. Период окупаемости такой недвижимости зависит от ее локации, инфраструктуры, спроса, общего состояния дома и придомовой территории. То есть от реальной цены аренды квартиры.

Инвестирование в коммерческую недвижимость обещает быть очень выгодным, опять-таки в зависимости от локации объекта. Покупают квадратные метры коммерческих помещений в целях сдачи их в аренду и получения стабильного дохода. Дополнительные вложения также необходимы. Это отделка объекта, его оснащение для удовлетворения запросов арендатора. Выбирая для покупки коммерческую площадь, обращают внимание на тип строения, расположение объекта, окружающую инфраструктуру, планировку помещения. 

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Но есть и общие достоинства и недостатки такого проекта, как инвестирование в недвижимые объекты. 

Плюсы

  1. Стоимость недвижимости обладает особенностью роста. Насколько подорожает недвижимость, и с какой скоростью, зависит от выбранного региона. В любом случае, перспективность такого вложения имеется.
  2. Постоянная прибыль, которую приносят недвижимые объекты, сдаваемые в аренду. Сдача площади, несмотря на возможные расходы, обеспечивает регулярный приток денежных средств от арендаторов. 
  3. Защита сбережений от инфляции. Стоимость денег, особенно если это национальная валюта, с каждым годом становится ниже, а цены на жизнь наоборот, возрастают. Защитить средства от процесса инфляции, и поможет инвестиция в недвижимость. 
  4. Возможность купить недвижимость по низкой цене. Достаточно отслеживать поступающие предложения, чтобы найти выгодное и воспользовавшись им, купить площадь по цене ниже рыночной. 
  5. Увеличение капитала с помощью налоговых льгот. Дополнительные привилегии, которые дает инвестирование в недвижимость за рубежом. 

Минусы

  1. Для успешного вложения нужны не только деньги, но и время, чтобы проанализировать рынок, выбрать правильный объект, и управлять собственностью.
  2. Спрос на недвижимость может падать, что снижает арендную ставку.
  3. Нужно быть готовым к дополнительным расходам и обслуживанию недвижимости